NOVIEMBRE 2010 FRANCISCO SERRANO DIAZ
Ingeniero Industrial
3.OBJETO DEL INFORME
El presente informe tiene por objeto la realización de la inspección visual al local comercial dedicado a la actividad de Cafetería y situado en la planta baja de la Calle Juan de Austria 7 en el término municipal de San Lorenzo de El Escorial, así como constatar las deficiencias existentes en el citado local.
4. DEFECTOS VISUALES DEL LOCAL COMERCIAL
En el local comercial podemos distinguir las siguientes partes:
- Zona de fachada exterior y acceso al local
- Zona de entrada de la puerta de servicio al local
- Zona interior del local
- Zona de patio exterior ajardinado
En la inspección visual realizada el pasado 12 de noviembre se observan los siguientes defectos:
ZONA DE FACHADA EXTERIOR
En la fachada exterior y zona principal de acceso al local se observan abombamientos con desprendimientos de la capa inicial. La carpintería metálica hace el efecto de contraventana exterior está corroída y con grave decoloración. Los poyetes de las ventanas se encuentran muy deteriorados, requiriendo una actuación de limpieza y sustitución. Todos estos defectos pueden ser observados en fotografías 3,4,16 y 17.
ZONA DE ENTRADA DE LA PUERTA DE SERVICIO AL LOCAL
La puerta secundaria de acceso al local se realiza a través del portal de la finca. El portal y puerta de acceso se encuentran en un pésimo estado de conservación, como se puede comprobar en las fotografías 18,19 y 20. Los defectos son: pequeñas grietas en la pared, desconchones y muy mal estado del techo.
ZONA INTERIOR DEL LOCAL
En la pared interior del local que se encuentra en contacto con la calle Juan de Austria, se pueden observar numerosas humedades a la altura de la carpintería interior, tal y como muestran las fotografías 1 y 2.
En la pared medianera del local, y para evitar ser vistas las citadas humedades, se ha construido un murete superpuesto. La parte interior del citado murete se pueden observar, tal y como muestra la fotografía 5. La superposición del citado falso murete se puede comprobar en las fotografías 6 y 7. En el pasillo de comunicación con la zona de aseos existen abombamientos y la pared se encuentra hueca, este hecho es comprobable en las fotografías 8 y 9.
ZONA DE PATIO EXTERIOR AJARDINADO
En las fotografías numeradas del 10 al 15, ambas inclusive, se pueden constatar como mayores defectos la falta de mantenimiento de los árboles y estructura vegetal. La citada falta de mantenimiento se hace notable en la conectividad manifiesta entre los árboles y el edificio. En la pared medianera se está produciendo el descascarillamiento de la misma, debido al efecto de algunas especies vegetales. El pasamanos y quitamiedos de la escalera se encuentra parcialmente derruido.
CONCLUSIONES
De los datos aportados para la realización del presente Informe Pericial, de la inspección visual efectuada, junto con las 20 fotografías aportadas, concluimos que se han descrito los defectos observados en el local sito en la calle Juan de Austria 7 en el término municipal de San Lorenzo de El Escorial. El Perito Judicial Don Francisco Serrano Díaz, que suscribe el presente Informe Pericial, manifiesta que de conformidad con el contenido del artículo 335.2 de la Ley de Enjuiciamineto Civil, manifiesta bajo juramento, que todo cuanto ha expuesto en su dictamen, dice verdad, habiendo actuado con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquier de las partes que intervienen, declarándose conocedor de las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliera su deber como perito.
Lo que firmo según mi buen leal saber y entender.
En Madrid a 22 de noviembre de 2010
Fdo. Francisco Serrano Díaz
Ingeniero Industrial
